廣告贊助

View post on imgur.com

      都更一般指向改建賺錢炒高房價的狹義方向 ,事實上

都更指的是 - 「都市更新」為了改善原本生活上的不便

如停車 ` 雜亂或者老舊房子結構日漸耗損形成居住上的

安虞.

      不可否認的是在重大公共建設所帶來的生活上便利

一直是大部分人生活上所依賴的 , 精準又長遠的睿智投

資,更是機會難得 ,因整個大台北市捷運藍圖不僅如火如

荼進行中且各區精華生活商圈都已確立 , 此時正好是最

佳的置產機會.

 

為什麼?每個人都說要都更很難,要全部的住戶同意

但是就有一種人默默在進行而且是專職的 , 沒錯就是

-「建商」.

   原因在哪裡?其實您只要知道容積率是多少還有您

個人土地多大?

   以目前這間位於景安捷運站生活圈內的透天為例:

 土地為24.73 乘以 3 ( 中和區容積率300%)

 換算出來 74.19

 若再加上附屬建物及公設的坪數比例再乘以1.5~1.6

 約莫111.28 ~ 118.7

   您知道了吧! 這就是為什麼建商賺那麼多錢的原因.

 試想未來景氣復甦,再加上環狀線捷運通車,生活居住面

 貌改善.倘若新房子價格仍跟現在一樣50萬一坪, 那麼

 這間換算價值5564 ~ 5935.

 

房地基本資料:

登記坪數: 33.28

基地坪數: 24.73

建物樓高: 2

房屋用途: 住家用

使用分區: 住宅區

室內格局: 322 

竣工日期: 060/04/05

屋  齡: 46.5

鄰近市場: 傳統市場

鄰近國小: 中和國小

鄰近國中: 漳和國中

公車站牌: 多線公車

捷運站    景安捷運站

新北市中和區景平路3859

銷售價格: 1880

 

 

房子現況一樓有規劃車庫

屋況乾淨沒裝潢

樓地板高度比一般公寓高出40~50公分多如上圖封面所示

若您打算投資房地產 它的確是「長期置產的首選」.

 

文章標籤
創作者介紹
創作者 HouseBook 的頭像
HouseBook

房地產中和永和的部落格

HouseBook 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()


留言列表 (1)

發表留言
  • HouseBook
  • 此物件已成交